桃園市中壢區永昌路169號11F/15F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 41.4 萬/坪 × 52.13 坪
權狀坪數52.13 坪
主建物17.94 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.13 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 34.19 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪52.13 坪
土地坐落 青溪段 223 地號
價格拆解
成交總價1,538 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,293 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 38.5
永昌路中位 36
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 8%比永昌路中位 高 15%比中壢區 2021 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,538 萬
+17%
2026 年推估1,798 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,034 萬
每月月付38,753 元
30 年總利息361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 32.6 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 40.1 萬/坪總 2,088 萬 2023-05-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 32.4 萬/坪總 1,688 萬 2022-04-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 41.5 萬/坪總 1,561 萬 2021-12-31 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 28.8 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 31.7 萬/坪總 1,650 萬 2021-10-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 41.6 萬/坪總 1,568 萬 2021-09-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 41.9 萬/坪總 1,549 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。