桃園市龜山區文化一路668號23F/29F
2023-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 42.2 萬/坪 × 54.43 坪
權狀坪數54.43 坪
主建物21.88 坪
公設比32.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.43 坪
└ 主建物 21.88 坪
└ 公設等 32.55 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪54.43 坪
土地坐落 善捷段 182 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 32.9
文化一路中位 29.2
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 28%比文化一路中位 高 45%比龜山區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,950 萬
+7%
2026 年推估2,088 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 26F/29F 2房2廳2衛 · 42.71 坪 43.8 萬/坪總 1,870 萬 2026-04-02 5F/29F 2房2廳2衛 · 43.01 坪 45 萬/坪總 1,720 萬 2026-01-04 8F/29F 2房2廳1衛 · 43.01 坪 42.1 萬/坪總 1,810 萬 2025-11-23 29F/29F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 38.6 萬/坪總 1,658 萬 2024-08-26 14F/29F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 56.3 萬/坪總 2,235 萬 2024-08-06 15F/29F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 56.3 萬/坪總 2,230 萬 2024-08-05 13F/29F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 54.4 萬/坪總 2,170 萬 2024-03-07 9F/29F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 44.7 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。