桃園市觀音區育仁路一段746號
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,196 萬 52.1 萬/坪 × 99.83 坪
權狀坪數99.83 坪
主建物99.82 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 99.83 坪
└ 主建物 99.82 坪
└ 公設等 0.01 坪
土地持分 2152.59 坪
0 坪2152.59 坪
土地坐落 育仁段 461 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 52.1
育仁路一段中位 10.7
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比育仁路一段中位 高 387%比觀音區 2022 年中位 高 173%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,196 萬
+25%
2026 年推估6,475 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,039 萬
貸款（8 成）4,157 萬
每月月付155,730 元
30 年總利息1,449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼架造（有牆）
電梯無
管理組織無
車位無
備註：個別交易價格:農舍800000元及土地51155589元合計51955589元
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。