桃園市桃園區大有路405號8F/14F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 30.4 萬/坪 × 55.35 坪
權狀坪數55.35 坪
主建物23.54 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.35 坪
└ 主建物 23.54 坪
└ 公設等 31.81 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪55.35 坪
土地坐落 大有段 838 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 32.3
大有路中位 20.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 6%比大有路中位 高 50%比桃園區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,530 萬
+14%
2026 年推估1,751 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 33.7 萬/坪總 1,470 萬 2022-12-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 32.7 萬/坪總 1,469 萬 2022-05-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 33.9 萬/坪總 1,530 萬 2022-05-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 33.6 萬/坪總 1,654 萬 2022-05-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 32.6 萬/坪總 1,485 萬 2022-03-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 33.4 萬/坪總 1,636 萬 2022-02-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 32.3 萬/坪總 1,454 萬 2022-02-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 30.2 萬/坪總 1,367 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。