桃園市中壢區南園二路296巷40號13F/14F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 24.6 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物16.11 坪
公設比50.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 培英段 1 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 21
南園二路中位 18.4
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 17%比南園二路中位 高 34%比中壢區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交865 萬
+5%
2026 年推估908 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-06 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 31.9 萬/坪總 1,120 萬 2022-12-10 8F/14F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 25.6 萬/坪總 900 萬 2021-12-10 7F/14F 2房1廳1衛 · 35.14 坪 23.2 萬/坪總 815 萬 2021-10-24 3F/14F 2房1廳1衛 · 35.14 坪 20.4 萬/坪總 715 萬 2021-04-08 4F/14F 2房1廳1衛 · 35.14 坪 19.1 萬/坪總 670 萬 2020-10-05 11F/14F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 21 萬/坪總 665 萬 2017-05-24 13F/14F 2房1廳1衛 · 35.14 坪 19.9 萬/坪總 700 萬 2014-11-05 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 18.6 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。