桃園市龜山區樂學路532號2F/15F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 21.1 萬/坪 × 35.33 坪
權狀坪數35.33 坪
主建物15.86 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.33 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪35.33 坪
土地坐落 樂捷段 105-2 地號
價格拆解
成交總價710 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價530 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 22.8
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 7%比樂學路中位 低 20%比龜山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交710 萬
+47%
2026 年推估1,041 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 39.4 萬/坪總 1,393 萬 2021-08-28 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 25.7 萬/坪總 845 萬 2021-08-22 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.71 坪 25.3 萬/坪總 845 萬 2021-08-18 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 25.5 萬/坪總 830 萬 2021-04-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 24.8 萬/坪總 813 萬 2021-03-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 22.8 萬/坪總 762 萬 2021-03-15 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 24.3 萬/坪總 810 萬 2021-02-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 22.1 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。