桃園市桃園區正光路183號10F/24F
2023-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,958 萬 44.4 萬/坪 × 95.66 坪
權狀坪數95.66 坪
主建物49.04 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 95.66 坪
└ 主建物 49.04 坪
└ 公設等 46.62 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪95.66 坪
土地坐落 中路二段 337 地號
價格拆解
成交總價3,958 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價3,578 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 34.2
正光路中位 33.4
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 30%比正光路中位 高 33%比桃園區 2023 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,958 萬
+6%
2026 年推估4,212 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）716 萬
貸款（8 成）2,862 萬
每月月付107,237 元
30 年總利息998 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-12 10F/24F 3房3廳3衛 · 95.66 坪 41.6 萬/坪總 3,980 萬 2023-03-10 24F/24F 3房2廳3衛 · 103.24 坪 41.2 萬/坪總 3,860 萬 2021-09-10 7F/24F 3房2廳3衛 · 103.24 坪 37.4 萬/坪總 3,490 萬 2021-05-06 4F/24F 3房2廳3衛 · 103.24 坪 33 萬/坪總 3,133 萬 2021-03-10 9F/24F 3房2廳3衛 · 95.66 坪 33.2 萬/坪總 2,990 萬 2021-01-22 3F/24F 3房2廳3衛 · 95.66 坪 33 萬/坪總 2,976 萬 2020-12-23 19F/24F 3房2廳3衛 · 88.08 坪 34.7 萬/坪總 2,963 萬 2020-12-19 24F/24F 3房2廳3衛 · 103.24 坪 35.3 萬/坪總 3,325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。