桃園市楊梅區金山街368巷40號2F/15F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 18.4 萬/坪 × 35.97 坪
權狀坪數35.97 坪
主建物15.6 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.97 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 20.37 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪35.97 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 13.6
金山街中位 14
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 35%比金山街中位 高 31%比楊梅區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+33%
2026 年推估879 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.38 坪 22.5 萬/坪總 796 萬 2025-11-27 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 24.7 萬/坪總 888 萬 2025-04-10 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 24.2 萬/坪總 870 萬 2024-05-19 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 27 萬/坪總 970 萬 2024-02-02 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 23.4 萬/坪總 840 萬 2023-02-01 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.38 坪 22 萬/坪總 780 萬 2019-09-09 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.38 坪 13.6 萬/坪總 475 萬 2019-09-02 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 15 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。