桃園市龜山區華亞三路199巷8號12F/22F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,204 萬 27 萬/坪 × 44.99 坪
權狀坪數44.99 坪
主建物22.52 坪
公設比32.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.99 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪44.99 坪
土地坐落 善捷段 200 地號
價格拆解
成交總價1,204 萬
其中車位−193 萬
扣車位後房價1,011 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 28
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 4%比華亞三路中位 高 6%比龜山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,204 萬
+36%
2026 年推估1,639 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）809 萬
每月月付30,301 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（193 萬）
備註：111/05/07 原價讓渡112/11/20 原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 16F/22F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 41.9 萬/坪總 1,862 萬 2024-08-25 22F/22F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 45.4 萬/坪總 1,920 萬 2024-06-03 19F/22F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 39.6 萬/坪總 1,760 萬 2024-05-27 22F/22F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 38.7 萬/坪總 1,650 萬 2022-04-09 2F/22F 3房2廳2衛 · 45.27 坪 31.3 萬/坪總 1,365 萬 2022-03-26 4F/22F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 31.3 萬/坪總 1,362 萬 2021-12-13 7F/22F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 30.2 萬/坪總 1,316 萬 2021-12-09 6F/22F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 29.6 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。