桃園市楊梅區永美路445巷182號
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 25.5 萬/坪 × 35.65 坪
權狀坪數35.65 坪
主建物33.75 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 35.65 坪
└ 主建物 33.75 坪
└ 公設等 1.9 坪
土地持分 26.32 坪
0 坪35.65 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 32-170 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.5
永美路中位 17.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比永美路中位 高 47%比楊梅區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交910 萬
+15%
2026 年推估1,042 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。