桃園市八德區前程街33號4F/15F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 25 萬/坪 × 42.56 坪
權狀坪數42.56 坪
主建物20.26 坪
公設比32.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.56 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 22.3 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪42.56 坪
土地坐落 前程段 395 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−121 萬
扣車位後房價869 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 27.5
前程街中位 25.2
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 9%比前程街中位 低 1%比八德區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+29%
2026 年推估1,278 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）695 萬
每月月付26,045 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（121 萬）
備註：111.05.08 更名 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 31.7 萬/坪總 1,222 萬 2022-04-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 30.7 萬/坪總 1,188 萬 2022-04-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 30.3 萬/坪總 1,176 萬 2022-03-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 30.6 萬/坪總 1,185 萬 2022-03-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 30.6 萬/坪總 1,185 萬 2021-11-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 28 萬/坪總 1,088 萬 2021-10-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 27.5 萬/坪總 1,077 萬 2021-08-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 25.3 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。