桃園市八德區豐田二路38號15F/15F
2023-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,078 萬 32.8 萬/坪 × 35.74 坪
權狀坪數35.74 坪
主建物16.72 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.74 坪
└ 主建物 16.72 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪35.74 坪
土地坐落 豐田段 1407 地號
價格拆解
成交總價1,078 萬
其中車位−164 萬
扣車位後房價914 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32
豐田二路中位 23.1
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 2%比豐田二路中位 高 42%比八德區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,078 萬
+2%
2026 年推估1,100 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）731 萬
每月月付27,394 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（164 萬）
備註：115.02.10夫妻原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 15F/15F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 31.5 萬/坪總 1,475 萬 2024-01-03 9F/15F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 32.4 萬/坪總 1,510 萬 2024-01-03 14F/15F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 32.5 萬/坪總 1,494 萬 2024-01-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 50.25 坪 30.8 萬/坪總 1,470 萬 2024-01-03 6F/15F 4房2廳2衛 · 50.25 坪 32 萬/坪總 1,530 萬 2024-01-03 13F/15F 4房2廳2衛 · 50.25 坪 32.1 萬/坪總 1,522 萬 2024-01-03 13F/15F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 32.5 萬/坪總 1,516 萬 2023-12-06 6F/15F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 32 萬/坪總 1,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。