桃園市楊梅區金山街312號4F/15F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 16.2 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物23 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 25.55 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 46 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.1
金山街中位 14
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 15%比金山街中位 高 16%比楊梅區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+33%
2026 年推估1,045 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 19.1 萬/坪總 925 萬 2021-12-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 19 萬/坪總 920 萬 2016-08-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 12.1 萬/坪總 570 萬 2016-02-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 14.5 萬/坪總 670 萬 2015-12-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 13.7 萬/坪總 618 萬 2015-11-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 13.8 萬/坪總 633 萬 2015-11-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 13.2 萬/坪總 625 萬 2015-09-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 13.6 萬/坪總 658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。