桃園市桃園區文中一路25巷21號7F/11F
2022-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,476 萬 40 萬/坪 × 39.37 坪
權狀坪數39.37 坪
主建物20.21 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.37 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 19.16 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪39.37 坪
土地坐落 中路二段 296 地號
價格拆解
成交總價1,476 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,296 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 40
文中一路中位 33.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比文中一路中位 高 19%比桃園區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,476 萬
+14%
2026 年推估1,690 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,037 萬
每月月付38,843 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 42.3 萬/坪總 1,666 萬 2026-01-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 39.8 萬/坪總 1,490 萬 2024-04-12 0房0廳1衛 · 34.82 坪 69.3 萬/坪總 2,101 萬 2023-12-24 10F/11F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 43.1 萬/坪總 1,582 萬 2023-07-29 11F/11F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 43.3 萬/坪總 1,603 萬 2023-06-11 8F/11F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 41.9 萬/坪總 1,548 萬 2023-05-27 6F/11F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 41.3 萬/坪總 1,518 萬 2022-10-19 3F/11F 3房2廳2衛 · 39.18 坪 37 萬/坪總 1,374 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。