桃園市八德區富榮街36巷47號3F/14F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,011 萬 23.7 萬/坪 × 45.34 坪
權狀坪數45.34 坪
主建物21.8 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.34 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪45.34 坪
土地坐落 大發段 521 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,011 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價851 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 24.4
富榮街中位 23.5
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 3%比富榮街中位 高 1%比八德區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,011 萬
+29%
2026 年推估1,306 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）681 萬
每月月付25,506 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 22.8 萬/坪總 1,250 萬 2025-02-06 14F/14F 2房2廳2衛 · 40.92 坪 33.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-11-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 34.1 萬/坪總 1,400 萬 2024-10-28 2F/14F 2房2廳2衛 · 38.73 坪 23.1 萬/坪總 896 萬 2024-09-15 8F/14F 2房2廳2衛 · 33.83 坪 30.2 萬/坪總 1,020 萬 2024-09-11 10F/14F 2房2廳2衛 · 38.73 坪 25.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-01 10F/14F 2房2廳2衛 · 38.73 坪 24.8 萬/坪總 885 萬 2021-11-09 9F/14F 2房2廳2衛 · 34.14 坪 24.7 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。