桃園市八德區豐德二路53號9F/15F
2018-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.7 萬/坪 × 46.38 坪
權狀坪數46.38 坪
主建物21.24 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.38 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪46.38 坪
土地坐落 豐田段 121 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價660 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.2
豐德二路中位 25
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 3%比豐德二路中位 低 25%比八德區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+55%
2026 年推估1,238 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 37.6 萬/坪總 1,468 萬 2023-08-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 25 萬/坪總 1,158 萬 2023-07-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 25.4 萬/坪總 1,176 萬 2022-12-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 25.7 萬/坪總 1,190 萬 2019-06-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 17.2 萬/坪總 748 萬 2019-06-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 16.3 萬/坪總 858 萬 2019-03-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 19.1 萬/坪總 815 萬 2019-03-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 16.3 萬/坪總 718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。