桃園市楊梅區新農街二段98號8F/9F
2023-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 19.8 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物23.92 坪
公設比40.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 頭重溪段 39-76 地號
價格拆解
成交總價896 萬
扣車位後房價896 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 13.6
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 46%比新農街二段中位 高 9%比楊梅區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交896 萬
+4%
2026 年推估934 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）717 萬
每月月付26,854 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-02-22 4F/9F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 11.7 萬/坪總 530 萬 2019-10-26 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 13.6 萬/坪總 615 萬 2014-09-12 0房1廳1衛 · 46.07 坪 23.8 萬/坪總 1,028 萬 2014-04-27 5F/9F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 13.6 萬/坪總 622 萬 2014-04-05 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 13.9 萬/坪總 618 萬 2014-03-21 8F/9F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 13.9 萬/坪總 618 萬 2014-03-03 4F/9F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 13.3 萬/坪總 595 萬 2014-02-23 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 13.9 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。