桃園市龍潭區大昌路一段22號11F/17F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 26.2 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物19.74 坪
公設比35.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 中山段 452 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價865 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 26.3
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比大昌路一段中位 高 12%比龍潭區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,005 萬
+11%
2026 年推估1,111 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-25 10F/17F 2房2廳2衛 · 52.5 坪 28.8 萬/坪總 1,205 萬 2022-08-27 3F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 27.1 萬/坪總 1,020 萬 2022-08-06 15F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 28.5 萬/坪總 1,065 萬 2022-06-18 2F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 28.1 萬/坪總 1,073 萬 2022-06-17 16F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 27.2 萬/坪總 1,032 萬 2022-05-01 4F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 25.6 萬/坪總 995 萬 2022-04-24 8F/17F 2房2廳2衛 · 42.38 坪 26.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-23 13F/17F 2房2廳2衛 · 42.76 坪 25.3 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。