桃園市桃園區中正路1406之1號5F/21F
2019-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 23.6 萬/坪 × 97.44 坪
權狀坪數97.44 坪
主建物44.11 坪
公設比31.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 97.44 坪
└ 主建物 44.11 坪
└ 公設等 53.33 坪
土地持分 14.02 坪
0 坪97.44 坪
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 29.6
中正路中位 28.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 20%比中正路中位 低 17%比桃園區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+50%
2026 年推估3,450 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 3F/21F 4房2廳3衛 · 88.72 坪 42.1 萬/坪總 3,400 萬 2023-12-09 3F/21F 4房2廳3衛 · 88.72 坪 35.9 萬/坪總 3,188 萬 2022-12-01 6F/21F 4房2廳3衛 · 88.72 坪 33.3 萬/坪總 2,950 萬 2021-09-14 15F/21F 4房2廳3衛 · 97.44 坪 29.6 萬/坪總 2,880 萬 2021-03-04 10F/21F 3房2廳3衛 · 97.03 坪 26.8 萬/坪總 2,600 萬 2018-12-12 6F/21F 3房2廳3衛 · 88.72 坪 25.4 萬/坪總 2,250 萬 2017-09-23 2F/21F 4房2廳3衛 · 97.44 坪 25.3 萬/坪總 2,100 萬 2017-08-21 1F/21F 3房2廳2衛 · 83.27 坪 26.7 萬/坪總 1,808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。