桃園市觀音區建國路88號3F/5F
2021-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 522 萬 15.5 萬/坪 × 32.63 坪
權狀坪數32.63 坪
主建物20.35 坪
公設比17.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.63 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 12.28 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪32.63 坪
土地坐落 工業區段二小段 39-4 地號
價格拆解
成交總價522 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價427 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.6
建國路中位 16
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 1%比建國路中位 低 3%比觀音區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交522 萬
+43%
2026 年推估748 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,798 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。