桃園市中壢區民權路四段477號14F/15F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 32.8 萬/坪 × 85.06 坪
權狀坪數85.06 坪
主建物43.3 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 85.06 坪
└ 主建物 43.3 坪
└ 公設等 41.76 坪
土地持分 17.25 坪
0 坪85.06 坪
土地坐落 青溪段 593-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 25.5
民權路四段中位 28.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 29%比民權路四段中位 高 14%比中壢區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+17%
2026 年推估3,098 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-05-07 2F/15F 4房2廳2衛 · 95.92 坪 34 萬/坪總 2,920 萬 2021-10-23 3F/15F 4房2廳2衛 · 85.25 坪 28.8 萬/坪總 2,325 萬 2021-05-25 10F/15F 4房2廳2衛 · 93.97 坪 24.4 萬/坪總 2,290 萬 2020-02-17 6F/15F 4房2廳2衛 · 93.85 坪 26.7 萬/坪總 2,285 萬 2019-12-08 5F/15F 4房2廳2衛 · 93.85 坪 26.6 萬/坪總 2,280 萬 2019-11-24 11F/15F 4房2廳2衛 · 93.97 坪 23.7 萬/坪總 2,063 萬 2019-04-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 79.77 坪 26.7 萬/坪總 2,020 萬 2018-11-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 93.97 坪 23.4 萬/坪總 2,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。