桃園市桃園區正光二街71巷23號10F/15F
2019-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,180 萬 25.4 萬/坪 × 47.41 坪
權狀坪數47.41 坪
主建物23.65 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.41 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 23.76 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪47.41 坪
土地坐落 中路三段 107 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.3
正光二街中位 28.1
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比正光二街中位 低 10%比桃園區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,180 萬
+50%
2026 年推估1,770 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 590 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 44 萬/坪總 2,100 萬 2022-05-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 29.4 萬/坪總 1,375 萬 2022-04-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.8 萬/坪總 1,230 萬 2020-09-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.3 萬/坪總 1,197 萬 2020-07-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 24.9 萬/坪總 1,180 萬 2020-06-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 25.5 萬/坪總 1,215 萬 2020-06-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 24.6 萬/坪總 1,159 萬 2020-05-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 26.6 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。