桃園市楊梅區文化街189巷60號3F/14F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 15 萬/坪 × 48.7 坪
權狀坪數48.7 坪
主建物26.57 坪
公設比40.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 48.7 坪
└ 主建物 26.57 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪48.7 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-824 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 11.9
文化街中位 11.1
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 26%比文化街中位 高 35%比楊梅區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+15%
2026 年推估836 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位需定期抽籤其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 19.7 萬/坪總 958 萬 2024-05-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 16.4 萬/坪總 800 萬 2023-05-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 11.3 萬/坪總 550 萬 2019-07-17 1F/14F 3房1廳2衛 · 48.7 坪 11.9 萬/坪總 580 萬 2017-06-02 1F/14F 3房1廳2衛 · 48.7 坪 11.9 萬/坪總 580 萬 2016-03-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 9.2 萬/坪總 450 萬 2013-08-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 8.6 萬/坪總 420 萬 2012-07-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 7.1 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。