桃園市龜山區樂善二路201號23F/28F
2023-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 34.5 萬/坪 × 40.56 坪
權狀坪數40.56 坪
主建物20.52 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.56 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 20.04 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪40.56 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 23
樂善二路中位 26.4
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 50%比樂善二路中位 高 31%比龜山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+7%
2026 年推估1,499 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 4F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 38.1 萬/坪總 1,450 萬 2019-05-21 0房0廳0衛 · 63.29 坪 39.4 萬/坪總 2,380 萬 2019-01-11 3F/28F 2房2廳2衛 · 40.94 坪 22.4 萬/坪總 929 萬 2018-10-17 24F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 23 萬/坪總 949 萬 2018-10-17 21F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 23.5 萬/坪總 945 萬 2018-10-15 25F/28F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 23.8 萬/坪總 950 萬 2018-10-12 14F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 22.7 萬/坪總 920 萬 2018-10-08 26F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 22.7 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。