桃園市桃園區正光路199號23F/24F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,179 萬 35.3 萬/坪 × 95.59 坪
權狀坪數95.59 坪
主建物49.04 坪
公設比31.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 95.59 坪
└ 主建物 49.04 坪
└ 公設等 46.55 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪95.59 坪
土地坐落 中路二段 337 地號
價格拆解
成交總價3,179 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,839 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 33.6
正光路中位 33.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 5%比正光路中位 高 6%比桃園區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,179 萬
+34%
2026 年推估4,271 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,092 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）568 萬
貸款（8 成）2,271 萬
每月月付85,088 元
30 年總利息792 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-20 14F/24F 3房2廳3衛 · 95.59 坪 39.9 萬/坪總 3,568 萬 2021-01-07 3F/24F 3房2廳3衛 · 88.01 坪 33 萬/坪總 2,815 萬 2020-10-15 5F/24F 3房2廳3衛 · 95.59 坪 33.3 萬/坪總 3,000 萬 2020-09-21 14F/24F 3房2廳3衛 · 95.59 坪 34 萬/坪總 3,075 萬 2020-07-24 4F/24F 3房2廳3衛 · 95.59 坪 33.1 萬/坪總 2,980 萬 2020-06-19 24F/24F 3房2廳3衛 · 95.59 坪 36 萬/坪總 3,255 萬 2020-06-12 16F/24F 3房2廳3衛 · 95.59 坪 31.4 萬/坪總 3,000 萬 2020-05-27 22F/24F 3房2廳3衛 · 88.01 坪 35.6 萬/坪總 3,034 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。