桃園市觀音區福祥街123號5F/5F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 408 萬 16.4 萬/坪 × 25.36 坪
權狀坪數25.36 坪
主建物13.41 坪
公設比24.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.36 坪
└ 主建物 13.41 坪
└ 公設等 11.95 坪
土地持分 8.84 坪
0 坪25.36 坪
土地坐落 草富段 274 地號
價格拆解
成交總價408 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價318 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.2
福祥街中位 18.6
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 10%比福祥街中位 低 12%比觀音區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交408 萬
+28%
2026 年推估523 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,531 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（90 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。