桃園市八德區仁德一路51號7F/12F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 26 萬/坪 × 34.41 坪
權狀坪數34.41 坪
主建物16.35 坪
公設比46%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.41 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪34.41 坪
土地坐落 福興段 779 地號
價格拆解
成交總價896 萬
扣車位後房價896 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 18.5
仁德一路中位 18.1
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 41%比仁德一路中位 高 44%比八德區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交896 萬
+13%
2026 年推估1,008 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）717 萬
每月月付26,854 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地建物拆分價格，土地價格為新台幣陸佰貳拾柒萬貳仟元整，建物價格為新台幣貳佰陸拾捌萬捌仟元整
同址其他成交（8 筆）
2023-09-03 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.3 坪 30.9 萬/坪總 844 萬 2023-06-04 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 26.8 萬/坪總 922 萬 2022-11-19 4F/12F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 25.6 萬/坪總 880 萬 2022-03-31 4F/12F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 24.7 萬/坪總 850 萬 2022-03-06 6F/12F 2房1廳1衛 · 34.41 坪 25 萬/坪總 860 萬 2019-09-04 8F/12F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 17.3 萬/坪總 595 萬 2019-06-22 11F/12F 2房2廳1衛 · 27.3 坪 17.9 萬/坪總 488 萬 2017-06-20 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 15.2 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。