桃園市龜山區樂學路478號9F/14F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 21.6 萬/坪 × 46.06 坪
權狀坪數46.06 坪
主建物24.69 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.06 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪46.06 坪
土地坐落 樂捷段 136 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價835 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.3
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比樂學路中位 低 18%比龜山區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+47%
2026 年推估1,524 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 484 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 36 萬/坪總 1,660 萬 2022-12-18 9F/14F 2房1廳1衛 · 24.46 坪 31.9 萬/坪總 780 萬 2022-02-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 24.3 萬/坪總 1,090 萬 2022-02-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 26.3 萬/坪總 1,170 萬 2021-12-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 21.7 萬/坪總 1,003 萬 2021-12-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 20.4 萬/坪總 993 萬 2021-10-03 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 20.2 萬/坪總 680 萬 2021-06-05 5F/14F 2房2廳1衛 · 30.18 坪 20.7 萬/坪總 646 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。