桃園市楊梅區中山北路二段82巷21號11F/12F
2019-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 258 萬 8.7 萬/坪 × 29.62 坪
權狀坪數29.62 坪
主建物18.31 坪
公設比18.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.62 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 11.31 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪29.62 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 11.8
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 26%比中山北路二段中位 低 40%比楊梅區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交258 萬
+59%
2026 年推估410 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）206 萬
每月月付7,733 元
30 年總利息72 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 29.62 坪 13.5 萬/坪總 400 萬 2021-12-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 29.62 坪 16.8 萬/坪總 498 萬 2019-08-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 29.62 坪 13.8 萬/坪總 410 萬 2019-07-13 8F/12F 3房1廳2衛 · 29.62 坪 11.8 萬/坪總 350 萬 2015-05-19 5F/12F 2房2廳2衛 · 29.62 坪 11.8 萬/坪總 350 萬 2015-03-27 8F/12F 3房1廳2衛 · 29.62 坪 11.8 萬/坪總 350 萬 2014-12-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 29.62 坪 10.4 萬/坪總 308 萬 2013-11-18 1F/12F 3房2廳2衛 · 29.62 坪 16.4 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。