桃園市觀音區坑尾二路160巷5號1F/5F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 20.9 萬/坪 × 23.24 坪
權狀坪數23.24 坪
主建物18.49 坪
公設比16.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 23.24 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 4.75 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪23.24 坪
土地坐落 育仁段 1096 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.6
坑尾二路中位 16.7
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 19%比坑尾二路中位 高 25%比觀音區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交485 萬
+25%
2026 年推估604 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-07-01 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.24 坪 17.6 萬/坪總 410 萬 2020-10-04 2F/5F 2房1廳2衛 · 24.45 坪 17.6 萬/坪總 430 萬 2019-08-12 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.45 坪 13.9 萬/坪總 340 萬 2019-05-30 1F/5F 2房2廳2衛 · 23.24 坪 18.9 萬/坪總 438 萬 2018-09-25 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.45 坪 16.5 萬/坪總 404 萬 2018-09-01 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.45 坪 15.6 萬/坪總 380 萬 2018-08-18 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.45 坪 15.4 萬/坪總 377 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。