桃園市桃園區慈文路821號23F/25F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,170 萬 44.6 萬/坪 × 83.93 坪
權狀坪數83.93 坪
主建物38.13 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 83.93 坪
└ 主建物 38.13 坪
└ 公設等 45.8 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪83.93 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價3,170 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,790 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 37.5
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 19%比慈文路中位 高 49%比桃園區 2022 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,170 萬
+14%
2026 年推估3,629 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,232 萬
每月月付83,620 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。