桃園市中壢區南園二路270號12F/13F
2020-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 17.7 萬/坪 × 44.19 坪
權狀坪數44.19 坪
主建物22.48 坪
公設比30.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.19 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪44.19 坪
土地坐落 培英段 9 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19.5
南園二路中位 18.4
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 9%比南園二路中位 低 4%比中壢區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+33%
2026 年推估1,038 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 29.4 萬/坪總 1,300 萬 2024-11-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 30.1 萬/坪總 1,330 萬 2022-09-04 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 24.2 萬/坪總 1,070 萬 2020-12-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 19.5 萬/坪總 800 萬 2018-12-08 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 16.1 萬/坪總 710 萬 2015-07-01 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 19.5 萬/坪總 862 萬 2015-06-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 20.2 萬/坪總 894 萬 2012-12-11 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 15.8 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。