桃園市大園區海方路48號6F/7F
2024-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 14.8 萬/坪 × 48.65 坪
權狀坪數48.65 坪
主建物23.25 坪
公設比31.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.65 坪
└ 主建物 23.25 坪
└ 公設等 25.4 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪48.65 坪
土地坐落 福海段 1216 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價563 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 17.5
海方路中位 18.3
大園區 2024 年中位 28.4
比本棟中位 低 15%比海方路中位 低 19%比大園區 2024 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交658 萬
-8%
2026 年推估605 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原預售價格新台幣6577381元，因面積找補增加新台幣4524元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 20.5 萬/坪總 1,151 萬 2025-10-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 17.4 萬/坪總 1,028 萬 2025-01-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 58.21 坪 17.1 萬/坪總 933 萬 2025-01-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 58.21 坪 19 萬/坪總 1,004 萬 2025-01-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 19.8 萬/坪總 1,001 萬 2025-01-23 3F/7F 2房2廳2衛 · 41.6 坪 12.4 萬/坪總 481 萬 2025-01-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 18.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-11-11 6F/7F 2房2廳2衛 · 41.6 坪 18 萬/坪總 674 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。