桃園市楊梅區永寧路92號5F/15F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 17.5 萬/坪 × 54.26 坪
權狀坪數54.26 坪
主建物27.76 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.26 坪
└ 主建物 27.76 坪
└ 公設等 26.5 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪54.26 坪
土地坐落 永福段 256 地號
價格拆解
成交總價905 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價810 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.9
永寧路中位 16.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 2%比永寧路中位 高 7%比楊梅區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交905 萬
+33%
2026 年推估1,205 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 61.97 坪 16.9 萬/坪總 968 萬 2021-06-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 16.7 萬/坪總 885 萬 2021-05-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 62.31 坪 19 萬/坪總 1,050 萬 2021-04-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 62.31 坪 18.8 萬/坪總 1,060 萬 2021-03-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.26 坪 17.2 萬/坪總 880 萬 2021-03-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 53.93 坪 17.3 萬/坪總 888 萬 2021-02-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 62.31 坪 18.3 萬/坪總 1,016 萬 2021-01-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.26 坪 17.9 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。