桃園市楊梅區信義街121巷23弄1號5F/5F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 26.3 萬/坪 × 21.58 坪
權狀坪數21.58 坪
主建物15.29 坪
公設比19.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21.58 坪
└ 主建物 15.29 坪
└ 公設等 6.29 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪21.58 坪
土地坐落 民生段 779-11 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.3
信義街中位 24.6
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比信義街中位 高 7%比楊梅區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交568 萬
+14%
2026 年推估647 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：原登錄金額含裝潢，因而比較高，後來交屋，買方無需裝潢，故價格為488萬元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。