桃園市龜山區文化七路95巷23號1F/5F
2022-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 39.2 萬/坪 × 41.76 坪
權狀坪數41.76 坪
主建物23.16 坪
公設比38.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.76 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 18.6 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪41.76 坪
土地坐落 興華段 1020 地號
價格拆解
成交總價1,638 萬
扣車位後房價1,638 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 25.1
文化七路中位 25.1
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 56%比文化七路中位 高 56%比龜山區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,638 萬
+21%
2026 年推估1,978 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,310 萬
每月月付49,093 元
30 年總利息457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1衛浴
同址其他成交（8 筆）
2023-02-21 2F/5F 2房1廳1衛 · 21 坪 33.3 萬/坪總 700 萬 2021-04-30 2F/5F 1房1廳1衛 · 21.7 坪 28.5 萬/坪總 618 萬 2021-02-04 2F/5F 1房1廳1衛 · 21.7 坪 25.4 萬/坪總 550 萬 2020-09-04 3F/5F 1房1廳1衛 · 21 坪 25.2 萬/坪總 530 萬 2019-10-02 2F/5F 2房1廳1衛 · 21 坪 24.8 萬/坪總 520 萬 2018-12-31 5F/5F 2房2廳3衛 · 22.23 坪 22.5 萬/坪總 500 萬 2018-03-07 3F/5F 1房1廳1衛 · 21 坪 22.4 萬/坪總 470 萬 2015-02-03 2F/5F 1房1廳1衛 · 21 坪 25.1 萬/坪總 528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。