桃園市大溪區員林路一段3巷27號15F/21F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 16.5 萬/坪 × 60.75 坪
權狀坪數60.75 坪
主建物29.38 坪
公設比32.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 60.75 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 31.37 坪
土地持分 14.85 坪
0 坪60.75 坪
土地坐落 仁武段 1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.4
員林路一段中位 17.1
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 低 5%比員林路一段中位 低 4%比大溪區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+24%
2026 年推估1,237 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 11F/21F 2房2廳2衛 · 60.75 坪 21.1 萬/坪總 1,280 萬 2024-03-01 13F/21F 2房2廳2衛 · 60.75 坪 18.5 萬/坪總 1,125 萬 2023-12-10 4F/21F 2房2廳2衛 · 60.75 坪 20.2 萬/坪總 1,127 萬 2023-12-03 8F/21F 2房2廳2衛 · 60.75 坪 20.7 萬/坪總 1,138 萬 2023-07-04 5F/21F 2房2廳2衛 · 60.75 坪 19.3 萬/坪總 1,080 萬 2022-07-30 19F/21F 2房1廳2衛 · 60.75 坪 17.6 萬/坪總 1,068 萬 2022-06-04 13F/21F 2房2廳2衛 · 60.75 坪 16.6 萬/坪總 1,010 萬 2022-06-04 17F/21F 3房2廳2衛 · 60.75 坪 18.9 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。