桃園市楊梅區永寧路88號2F/15F
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16.7 萬/坪 × 46.15 坪
權狀坪數46.15 坪
主建物23.41 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.15 坪
└ 主建物 23.41 坪
└ 公設等 22.74 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪46.15 坪
土地坐落 永福段 256 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價640 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.6
永寧路中位 16.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 5%比永寧路中位 高 2%比楊梅區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+33%
2026 年推估959 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-15 5F/15F 2房2廳2衛 · 46.49 坪 16.8 萬/坪總 780 萬 2021-04-17 13F/15F 2房2廳2衛 · 46.49 坪 18.6 萬/坪總 808 萬 2021-03-28 3F/15F 2房2廳2衛 · 46.49 坪 17 萬/坪總 750 萬 2021-03-10 14F/15F 2房2廳2衛 · 46.15 坪 17.9 萬/坪總 768 萬 2021-03-02 7F/15F 2房2廳2衛 · 46.88 坪 17.6 萬/坪總 760 萬 2021-02-28 12F/15F 2房2廳2衛 · 54.53 坪 18.8 萬/坪總 894 萬 2021-02-28 11F/15F 2房2廳2衛 · 46.49 坪 17.3 萬/坪總 750 萬 2021-02-01 5F/15F 2房2廳2衛 · 46.49 坪 17.2 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。