桃園市桃園區宏昌一街22號6F/6F
2020-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 14.1 萬/坪 × 31.95 坪
權狀坪數31.95 坪
主建物18.41 坪
公設比29.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.95 坪
└ 主建物 18.41 坪
└ 公設等 13.54 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪31.95 坪
土地坐落 中山段 10 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價370 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 35.3
宏昌一街中位 15.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 60%比宏昌一街中位 低 11%比桃園區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+35%
2026 年推估608 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。