桃園市龍潭區民有路257號
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 8.5 萬/坪 × 25.83 坪
權狀坪數25.83 坪
主建物11.27 坪
公設比51.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.83 坪
└ 主建物 11.27 坪
└ 公設等 14.56 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪25.83 坪
土地坐落 石門段 34 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 8.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 19.4
民有路中位 19.4
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 56%比民有路中位 低 56%比龍潭區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+25%
2026 年推估275 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 10F/10F 1房1廳1衛 · 16.51 坪 21.8 萬/坪總 360 萬 2026-02-12 1房1廳1衛 · 25.85 坪 25.1 萬/坪總 545 萬 2025-09-25 1房1廳1衛 · 16.51 坪 22.4 萬/坪總 370 萬 2025-07-07 10F/10F 1房1廳1衛 · 16.51 坪 23 萬/坪總 380 萬 2024-12-20 1房1廳1衛 · 17.02 坪 19 萬/坪總 324 萬 2024-11-04 1房1廳1衛 · 25.85 坪 17 萬/坪總 438 萬 2024-10-21 10F/10F 1房1廳1衛 · 25.85 坪 17.4 萬/坪總 449 萬 2024-09-22 1房1廳1衛 · 16.54 坪 22.1 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。