桃園市新屋區中華路835巷32號1F/15F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 12.2 萬/坪 × 34.89 坪
權狀坪數34.89 坪
主建物16.34 坪
公設比31.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.89 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 18.55 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪34.89 坪
土地坐落 石磊子段石磊子小段 1616 地號
價格拆解
成交總價445 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價310 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 19
中華路中位 16.7
新屋區 2020 年中位 14.4
比本棟中位 低 36%比中華路中位 低 27%比新屋區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交445 萬
+54%
2026 年推估687 萬
以新屋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：贈與新屋區石磊子段石磊子小段1609-3及1628-1地號土地貳筆，基地持分271/100000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。