桃園市楊梅區新農街二段239巷31號5F/11F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 26.2 萬/坪 × 43.52 坪
權狀坪數43.52 坪
主建物21.18 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.52 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 22.34 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪43.52 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 84 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價932 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 26.4
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 1%比新農街二段中位 高 44%比楊梅區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,070 萬
+4%
2026 年推估1,115 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）746 萬
每月月付27,933 元
30 年總利息260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（138 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 26.9 萬/坪總 1,170 萬 2024-05-22 1F/11F 1房1廳1衛 · 41.96 坪 31.1 萬/坪總 1,305 萬 2024-03-26 2F/11F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 26.9 萬/坪總 1,085 萬 2024-03-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 25.9 萬/坪總 1,060 萬 2024-03-11 3F/11F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 26 萬/坪總 1,055 萬 2024-03-04 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 26.4 萬/坪總 1,070 萬 2024-02-26 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 26.4 萬/坪總 1,080 萬 2024-02-26 9F/11F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 26.9 萬/坪總 1,085 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。