桃園市楊梅區民安路52巷1弄72號3F/5F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.5 萬/坪 × 31.83 坪
權狀坪數31.83 坪
主建物20.6 坪
公設比16.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.83 坪
└ 主建物 20.6 坪
└ 公設等 11.23 坪
土地持分 10.34 坪
0 坪31.83 坪
土地坐落 富岡段 195 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價420 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.3
民安路中位 15.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 8%比民安路中位 高 1%比楊梅區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+33%
2026 年推估666 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。