桃園市觀音區敬業街71巷2號5F/6F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 278 萬 10.8 萬/坪 × 25.69 坪
權狀坪數25.69 坪
主建物18.39 坪
公設比14.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.69 坪
└ 主建物 18.39 坪
└ 公設等 7.3 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪25.69 坪
土地坐落 工業區段二小段 50-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 11.6
敬業街中位 11.9
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 7%比敬業街中位 低 9%比觀音區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交278 萬
+39%
2026 年推估387 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）222 萬
每月月付8,332 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 3F/6F 3房2廳2衛 · 24.96 坪 18 萬/坪總 450 萬 2024-05-30 6F/6F 3房0廳3衛 · 22.58 坪 15.5 萬/坪總 350 萬 2023-04-26 4F/6F 2房1廳2衛 · 25.69 坪 12.9 萬/坪總 330 萬 2022-05-25 6F/6F 3房0廳3衛 · 22.58 坪 12.5 萬/坪總 282 萬 2021-11-01 3F/6F 3房2廳2衛 · 25.62 坪 12.3 萬/坪總 314 萬 2021-10-10 4F/6F 2房2廳2衛 · 25.62 坪 11.2 萬/坪總 286 萬 2020-08-20 6F/6F 2房1廳2衛 · 22.09 坪 11.8 萬/坪總 260 萬 2020-02-17 4F/6F 3房1廳2衛 · 24.96 坪 1.9 萬/坪總 48 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。