桃園市桃園區正光路366號13F/23F
2026-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 49.3 萬/坪 × 99.04 坪
權狀坪數99.04 坪
主建物46.46 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 99.04 坪
└ 主建物 46.46 坪
└ 公設等 52.58 坪
土地持分 13.36 坪
0 坪99.04 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,120 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 35.8
正光路中位 33.4
桃園區 2026 年中位 32.8
比本棟中位 高 38%比正光路中位 高 48%比桃園區 2026 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）824 萬
貸款（8 成）3,296 萬
每月月付123,481 元
30 年總利息1,149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-18 3F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.7 萬/坪總 3,888 萬 2022-11-24 11F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.2 萬/坪總 3,846 萬 2022-11-05 14F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.5 萬/坪總 3,929 萬 2022-11-05 15F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.8 萬/坪總 3,933 萬 2022-11-05 17F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.9 萬/坪總 3,968 萬 2022-02-18 4F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 37.1 萬/坪總 3,416 萬 2022-01-21 16F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 37.2 萬/坪總 3,465 萬 2021-08-28 12F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 35.8 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。