桃園市楊梅區青山一街163號11F/15F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 917 萬 18.9 萬/坪 × 48.58 坪
權狀坪數48.58 坪
主建物23.26 坪
公設比46.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.58 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 25.32 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪48.58 坪
土地坐落 幼獅段 1243-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價917 萬
扣車位後房價917 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.5
青山一街中位 18.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 2%比青山一街中位 高 2%比楊梅區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交917 萬
+33%
2026 年推估1,221 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,484 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 25.3 萬/坪總 1,230 萬 2023-12-16 5F/15F 3房2廳1衛 · 48.58 坪 22.6 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 18.6 萬/坪總 903 萬 2020-07-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 18.6 萬/坪總 834 萬 2020-04-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 18.2 萬/坪總 825 萬 2018-12-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 18.4 萬/坪總 826 萬 2018-11-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 18.5 萬/坪總 837 萬 2018-10-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 18.4 萬/坪總 832 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。