桃園市觀音區莊敬三街278號9F/14F
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 23.3 萬/坪 × 39.36 坪
權狀坪數39.36 坪
主建物18.7 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.36 坪
└ 主建物 18.7 坪
└ 公設等 20.66 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪39.36 坪
土地坐落 草福段 390 地號
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價730 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.6
莊敬三街中位 25
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 1%比莊敬三街中位 低 7%比觀音區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交865 萬
+8%
2026 年推估936 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 23.2 萬/坪總 842 萬 2024-01-11 3F/14F 2房2廳1衛 · 31.36 坪 23.3 萬/坪總 730 萬 2024-01-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 23.8 萬/坪總 866 萬 2024-01-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 22.9 萬/坪總 839 萬 2023-12-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 23.7 萬/坪總 873 萬 2023-12-19 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.36 坪 23.9 萬/坪總 750 萬 2023-11-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 23.9 萬/坪總 867 萬 2023-11-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 23.8 萬/坪總 856 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。