桃園市觀音區福壽街368號1F/5F
2020-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 348 萬 15.6 萬/坪 × 22.35 坪
權狀坪數22.35 坪
主建物18.1 坪
公設比19.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.35 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 4.25 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪22.35 坪
土地坐落 工業區段二小段 4-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
福壽街中位 15.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比福壽街中位 低 1%比觀音區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交348 萬
+42%
2026 年推估493 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）278 萬
每月月付10,430 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款:1914000元 房屋價款:1566000元陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。