桃園市中壢區仁美二街112巷8之1號4F/7F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 412 萬 17.6 萬/坪 × 23.46 坪
權狀坪數23.46 坪
主建物14.07 坪
公設比31%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 23.46 坪
└ 主建物 14.07 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪23.46 坪
土地坐落 富強段 640 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價412 萬
扣車位後房價412 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 14.5
仁美二街中位 13.2
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 21%比仁美二街中位 高 33%比中壢區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交412 萬
+17%
2026 年推估482 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 7F/7F 2房1廳1衛 · 19 坪 16.8 萬/坪總 320 萬 2019-12-01 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.46 坪 14.5 萬/坪總 340 萬 2016-09-18 6F/7F 2房2廳1衛 · 19 坪 14.5 萬/坪總 275 萬 2016-07-18 6F/7F 2房1廳1衛 · 19 坪 13.3 萬/坪總 252 萬 2016-07-17 5F/7F 2房2廳1衛 · 19 坪 13.6 萬/坪總 258 萬 2015-06-06 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.46 坪 18.6 萬/坪總 437 萬 2015-03-20 7F/7F 2房1廳1衛 · 19 坪 12.1 萬/坪總 230 萬 2014-06-03 2F/7F 2房1廳1衛 · 18.98 坪 11.5 萬/坪總 218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。