桃園市桃園區愛二街81號7F/13F
2025-08-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 19.3 萬/坪 × 51.87 坪
權狀坪數51.87 坪
主建物25.56 坪
公設比28.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 51.87 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 26.31 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪51.87 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 1877-2 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 17.9
愛二街中位 21.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 8%比愛二街中位 低 10%比桃園區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+4%
2026 年推估1,036 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 27.2 萬/坪總 1,394 萬 2023-07-05 2F/13F 3房2廳2衛 · 67.19 坪 16.4 萬/坪總 1,101 萬 2020-10-08 8F/13F 3房2廳2衛 · 51.87 坪 18.1 萬/坪總 940 萬 2020-02-26 9F/13F 3房2廳2衛 · 51.87 坪 17.5 萬/坪總 905 萬 2018-07-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 17.2 萬/坪總 880 萬 2017-11-06 10F/13F 3房2廳2衛 · 63.27 坪 17.4 萬/坪總 1,100 萬 2015-03-12 2F/13F 4房2廳2衛 · 67.19 坪 16.4 萬/坪總 1,100 萬 2015-02-28 12F/13F 3房2廳2衛 · 63.27 坪 17.9 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。